Инвестиционный проект «Азовские строительные инвестиции» реализуется на территории Кирилловского поселкового совета, Акимовского района, Запорожской области, расположенного на побережье Азовского моря.
Территория охватывает земли населенных пунктов пгт. Кирилловка, с. Азовское, с. Лиманское, с. Степок, косы Федотова и Пересыпь с комплексом курортно-оздоровительных учреждений.
Курорт Кирилловка относится к зоне грязевых приморских климатических курортов и ежегодно на его территории отдыхают и оздоравливаются более 1,5 миллиона человек. На территории в настоящее время действуют 400 оздоровительных учреждений, в том числе санатории, детские оздоровительные учреждения, базы отдыха.
В бывшем СССР курорт Кирилловка занимал четвертое место.
Главными благоприятными факторами Кирилловки, как курортной зоны, являются теплые климатические условия с большим количеством солнечных дней в летнее время, мелководное теплое море, наличие лечебных грязей, наличие минеральных вод.
Климатический режим района является одним из лечебных факторов. Теплый период продолжается 211 дней – с апреля по ноябрь. Кирилловка – это самый солнечный курорт Украины на Азовском побережье.
Воды Азовского моря уникальны, они содержат 92 химических элемента таблицы Менделеева, а пляжи простираются на 18 км.
Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины в 1996 грязи курорта Кирилловка отнесены к категории лечебных. Месторождение грязей по многим показателям подобно грязям Бердянских озер.
Минеральные подземные воды представлены Кирилловским месторождением. Минеральная вода из пяти действующих скважин включена в Государственный стандарт Украины «Воды минеральные питьевые».
Лечебные грязи, минеральные воды, сочетание южного солнца, морского воздуха, насыщенного озоном, йодом и различными солями обеспечивают благоприятные условия для полноценного оздоровления организма.
Основным дефицитом природных ресурсов курорта Кирилловка является питьевая вода. В летний период учреждения отдыха работают на привозной питьевой воде, что обуславливает ее неудовлетворительное качество. По данным Акимовской райСЭС питьевая вода не отвечает условиям ГоСТа «Питьевая вода».
В настоящее время централизованным водоснабжением жители и отдыхающие курорта Кирилловка обеспечены в объеме до 16% от необходимой потребности, а централизованная система водоотведения отсутствует.
Существующий водовод Шелюги-Кирилловка по техническим причинам не эксплуатируется.
Водовод Шелюги-Кирилловка был сооружен в 1967 году. Строительство водовода велось хозяйственным способом, что привело к несоблюдению технологии строительства, использованию некачественных материалов. Для водовода были использованы трубы разного диаметра (от 300 до 400 мм) и разного материала, и уже на момент строительства водовод не отвечал техническим и эксплуатационным требованиям.
Магистраль проложена в 10 м от оросительного канала, что вызывает постоянное подтопление колодцев по трассе водовода. В случае разгерметизации возможно попадание вод канала в центральный магистральный водопровод, что может привести к возникновению чрезвычайной эпидемиологической ситуации в районе.
Длительный период эксплуатации, несоблюдение технологии строительства, использование некачественных материалов, размерзание задвижек, постоянное подтопление привели к полному физическому и моральному износу магистрали, сквозной коррозии труб, многочисленным порывам.
Такое состояние с водоснабжением и водоотведением препятствует дальнейшей застройки территории, согласно утвержденным планом, а тем более делает невозможным получение курортом Кирилловка статуса курортной зоны государственного значения.
Инвестиционным проектом «Азовские строительные инвестиции» определены мероприятия по развитию водоснабжения и водоотведения курорта Кирилловка в необходимом объеме. Проектом учитываются требования, предъявляемым к таким объектам на международном уровне.
Целью инвестиционного проекта «Азовские строительные инвестиции» является:
Решение этих вопросов возможно только при условии подачи питьевой воды в объеме 12 000 м³/сутки и очистки стоков в объеме 10 м³/сутки.
Для решения этих задач инвестиционным проектом предусмотрено строительство:
Общая стоимость строительства объекта составляет 212,6 миллионов гривен.
С целью ускорения работ, учитывая неблагоприятное состояние существующих сетей водопровода и полное отсутствие централизованных сетей водоотведения, проектом предусмотрено три очереди строительства.
Инвестиционным проектом учитывается не только техническая сторона, но и финансовые вопросы.
В финансировании инвестиционного проекта участвуют инвесторы не только с различной формой собственности, но и с различной заинтересованностью:
Кирилловским поселковым советом запланировано выделение бюджетных средств для строительства централизованных сетей водоснабжения и водоотведения в поселке Кирилловка, а Запорожским областным советом планируется выделение денежных средств в рамках Государственной программы «Питьевая вода».
ЗАО «КУА «Славутич-Инвест» осуществляет деятельность на основании Закона Украины «Об институтах совместного инвестирования» и лицензии на осуществление деятельности по управлению активами институтов совместного инвестирования 18391, выданной 09.06.05 г. Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.
Паевой венчурный инвестиционный фонд «Строительные инвестиции» зарегистрирован Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку 07.11.05 г. Регистрационный код фонда в Едином государственном реестре институтов совместного инвестирования 233234.
При использовании венчурного фонда исключены конфликты интересов инвесторов.
Вкладывая средства в фонд, инвесторы поручают управление проектами опытным и квалифицированным специалистам КУА. Прописанные процедуры управления бизнесом, при помощи которых зарабатывается доходность, согласовываются с инвесторами.
КУА выступает в качестве механизма, позволяющего обеспечить работу венчурных фондов исключительно в рамках правового поля.
Для строительства и эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения было создано предприятие ООО «Азовские строительные инвестиции».
На предприятии планируется реализация следующих направлений:
Предприятие создано по инициативе Кирилловского поселкового совета, ЗАО «КУА «Славутич-Инвест» и Грушко Юрия Анатольевича, ставшего впоследствии Генеральным директором ООО «АСИ».
Штат предприятия сформирован из высококлассных специалистов, закуплено необходимое оборудование, оргтехника.
Для каждой очереди строительства разработана своя финансовая схема привлечения инвестиций.
Для I и II очереди инвестирование осуществляется путем приобретения инвестиционных сертификатов венчурного фонда «Строительные инвестиции».
Денежные средства с венчурного фонда поступают в ООО «Азовские строительные инвестиции» в виде взноса в Уставный фонд и предоставления процентных займов. Предусмотрена возможность выкупа долговых обязательств предприятия, подрядным организациям.
Прибыль, аккумулированная на венчурном фонде, не подлежит налогообложения, т.к. инвестиционные фонды не являются плательщиками налога на прибыль. В дальнейшем денежные средства направляются:
Надежность инвестирования обеспечивается качественной системой защиты активов в компании, высокой степенью государственного регулирования и информационной прозрачностью. КУА действует в рамках жестких ограничений, накладываемых существующей нормативной базой. Кроме того, в данной системе функционируют независимые аудиторы, регистраторы, оценщики и банки – хранители.
Контроль за деятельностью Компании по управлению активами можно разделить на три группы:
Внешний контроль хранителя – активы венчурного фонда хранятся и учитываются отдельно от активов Компании. Для распоряжения счетами оформляются отдельные карточки, в которых могут быть указаны другие должностные лица – директор фонда, председатель наблюдательного совета, главный бухгалтер фонда.
Контроль на государственном уровне – существуют законодательные ограничения деятельности Компаний по управлению активами, согласно Закона Украины «О институтах совместного инвестирования» и специальных положений Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
Внутренний контроль Наблюдательного совета венчурного фонда.
Деятельность венчурного фонда регулирует Регламент паевого венчурного инвестиционного фонда, который подлежит обязательной регистрации в Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
В нем прописывается порядок создания, состав и полномочия Наблюдательного совета, возможно четкое ограничение деятельности должностных лиц Компании, порядок и периодичность отчетов руководства Компании перед Наблюдательным советом.
На сегодняшний день выполнен ряд мероприятий, предусмотренных инвестиционным проектом «Азовские строительные инвестиции»:
Учредителями предприятия являются паевой венчурный инвестиционный фонд «Строительные инвестиции» совместно с КП «Развитие курортной зоны», пгт. Кирилловка;
Привлечены денежные средства для финансирования:
В проекте предусмотрено использование современных материалов и инновационной технологии очистки сточных вод.
Для выбора технологии была создана группа, в состав которой вошли представители ООО «Азовские строительные инвестиции», Кирилловского поселкового совета, Запорожской областной санэпидемстанции.
Рассмотрев все предложенные варианты и ознакомившись с действующими объектами очистных сооружений, расположенных в г. Бердянск, г. Житомир, АР Крым группа остановилась на технологии Ростовского Научно исследовательского института коммунального хозяйства.
За надежность и экономичность в 1996 году технология отмечена Золотой медалью Международного Салона изобретений, инноваций и инновационных технологий «Брюссель-Эврика» в г. Брюсселе. Брюссельский Салон является одной из самых представительных выставок объектов промышленной собственности (изобретений, полезных моделей и промышленных образцов) в мире. В нем ежегодно принимают участие более 40 стран со всех континентов, которые выставляют порядка 1000 разработок.
Экологическая надежность технологического режима работы ОСК гарантирует стабильное и высокое качество очистки сточных вод и предотвращение попадания загрязнений в Азовское море.
Для реализации инвестиционного проекта предусмотрено выделение 165,2 га земельных участков.
На период строительства отведено 154,0 га земельных участков, расположенных на территории с. Шелюги, с. Ефремовка, пгт. Кирилловка. Срок аренды 5 лет.
На 11,2 га земельных участков заключены договора аренды сроком до 49 лет.
Решением № 4 от 11 июля 2006 года Кирилловского поселкового совета утверждена Муниципальная Инвестиционная Программа «Кирилловка - инвест 2006-2011», включающая инвестиционный проект «Азовские строительные инвестиции».
Это Муниципальная Инвестиционная Программа разработана в рамках сотрудничества с фондом УКРАИНА-ХАБИТАТ.
Фонд УКРАИНА-ХАБИТАТ создан как инструмент для администрирования и организации финансирования участников П рограммы Развития Организации Объединенных Наций (ПРООН) , в соответствии с Законом Украины «О государственной поддержке малого предпринимательства». Фонд нацелен на развитие регионов путем реализации Местных Инвестиционных Программ под гарантии местных органов власти.
Фонд привлекает инвестиции от:
Реализация и нвестиционного проекта «Азовские строительные инвестиции» позволит решить ряд проблем региона:
Вопрос обеспечения населения Украины качественной и безопасной для здоровья питьевой водой остался одним из самых социально значимых, поскольку непосредственно влияет на состояние здоровья граждан и кардинальным образом определяет степень экологической и эпидемической безопасности целых регионов.
Реализация инвестиционного проекта «Азовские строительные инвестиции» позволит не только повысить качество предоставляемых туристических услуг, но и привлечь инвестиции в развитие туристического бизнеса курорта «Кирилловка».
В связи с планируемым предоставлением пгт. Кирилловка статуса курорта государственного значения и увеличения количества отдыхающих, вопрос о водоснабжении и водоотведении курорта выходит на первое место.
Кирилловским поселковым советом уже предпринималась попытка получить статус курорта государственного значения. Были разработаны и утверждены необходимые документы:
Согласно нормам Закона Украины «Про курорты» для получения статуса курорта государственного значения природные территории подлежат государственной экологической и санитарно-гигиенической экспертизе и должны соответствовать требованиям Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения».
На данный момент отсутствие централизованных сетей водоснабжения и водоотведения на территории курорта «Кирилловка» не позволяет пройти государственную экологическую и санитарно-гигиеническую экспертизу и получить статус курорта государственного значения.
Благодаря наличию значительных ресурсов курорт Кирилловка относится к группе инвестиционно привлекательных регионов Украины.
Для развития курорта «Кирилловка» имеются все условия:
Наращивание потенциала индустрии отдыха способствует экономическому развитию регионов, а повышение качества предоставляемых услуг в туристическом бизнесе позволит привлечь в экономику региона значительные средства.
